北京公积金提取新政策买房要求 北京公积金首套房贷款最新政策
北京公积金贷款买房最新政策是什么？新北京购房提取公积金流程以及需要提供哪些材料，在北京买房怎么提取市属住房公积金？京公积金提取"零材料"?公积金买房规定一览，北京住房公积金一次性提取需要哪些条件。
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北京公积金首套房贷款最新政策
北京住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知
京房公积金发〔2015〕22号
各单位：
为支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)的规定，经北京住房公积金管理委员会审议通过，现就住房公积金个人贷款(以下简称贷款)政策有关事项通知如下：
一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
四、本通知自2015年6月1日起实施。以往规定与本通知不一致的,以本通知为准。
北京住房公积金管理中心
2015年5月29日
北京购房公积金多久提取一次
住房公积金提取业务流程如下:
1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。
2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。
3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。
4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。
提取条件
住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。
1.一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
2.按月提取:包括偿还住房贷款本息;支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。
非住房消费提取包括销户提取和按月提取。
1.销户提取:包括离、退休;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;到国外、港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系;领取失业保险金;被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系;住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年;到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金;职工死亡或被宣告死亡。 较原有提取政策,增加了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁和到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金两种原因的销户提取。
2.按月提取:包括被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的;家庭成员患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变)住院治疗的。 较原有提取政策,增加了被纳入特困救助范围提取原因。
北京有房的情况下怎么提取公积金
买房时，想要提取市属公积金，必要的证件是购房合同、本人身份证（原件及复印件）、联名卡账号等，如果申请人是贷款买房，还需要提供借款合同。
一、在哪里买房可以提取？
购房者在北京和在外地买房，都可以提取市属住房公积金。但是在外地买房的，需要注意公积金缴存地和自己的户籍所在地。
买房提取市属公积金所需材料和办理流程
1.在北京买房，可以提取吗？
在北京买房，要看购房人所买的房屋是否是政策性住房。如果是政策性住房，可以在购房时提取公积金作为首付款；非政策性住房，则需要购买之后才能提取，提取时要区分所购房屋是新房还是二手房、全款还是贷款。
1）全款购房需要提交购房的全款发票；贷款购房则需要提交借款合同、首付款发票等材料；
2）购买二手房相对于新房来说，在材料准备上多出了过完户的产权证和契税的完税凭证。2.在外地买房，可以提取吗？
如果购房人在外地买房，是可以提取住房公积金的。但是公积金缴存在海淀管理部、西客站管理部或西城管理部，这种情况下想要提取住房公积金，是有很大的限制条件的。表现在：这三个管理部门只受理申请人及配偶在户籍所在的县、市或省会城市购买的住房（户籍所在省份以提取申请人身份证背面的签发地为准），在其他地区购房的不予受理。
注：北京地区缴存人，在津冀地区贷款购房不受此户籍规定限制。
例子：
1）小王家是湖北的，在海淀管理部缴存的公积金，最近在青岛买了套房子，这种情况是不能申请提取公积金的；
2）小王家是湖北的，在海淀管理部缴存的公积金，最近在河北买了套房子，是可以申请提取公积金的；
3）小王家是湖北的，在海淀管理部缴存的公积金，最近在武汉买了套房子，是可以申请提取公积金的。
二、提取需要提交什么材料？
提取市属住房公积金做首付，必要的材料为：购房合同、提取人身份证、公积金联名卡账号等。1.在北京购买政策性住房，提取市属公积金做首付款，要准备的材料
1）主买房人申请提取住房公积金时，应提供以下材料：
a《选房确认单》原件及复印件；
b开发商开具的加盖公章的购买政策性住房证明；
c职工本人身份证原件及复印件。
2）配偶方申请提取住房公积金时，需提供的材料：
a夫妻关系证明原件及复印件；
b配偶身份证明原件及复印件；
c主买房人的《住房公积金提取记录单》；
D主买房人提供的全部材料。
注意：只有购买政策性住房可以提取住房公积金做首付，买普通商品房不能。
2.在北京购买新房，提取市属住房公积金要准备的材料：
1）全款：购房合同、购房的全款发票（全款需要）、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、联名卡帐号。
2）贷款或分期付款：购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、联名卡帐号；3.在北京购买二手房，提取市属住房公积金要准备的材料：
1）全款：购房合同、购房的全款发票（全款需要）、过完户的产权证、契税的完税凭证、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、联名卡帐号。
契税的完税证明
全款购买二手房的购房者，需提交契税完税证明的原件和复印件。
2）贷款：除全款的材料外，还要提供借款合同原件及复印件。
申请公积金贷款的借款合同
如果是商贷，可直接提交商贷的借款合同。
4.在外地购房，提取市属住房公积金要准备的材料：
在北京市以外的省市购房申请提取，除按管理中心已有规定提交相关材料外，职工所在单位应出具“职工异地购房证明”，职工应出具单位为其缴纳基本养老保险的证明。
1）“职工异地购房证明”无固定格式要求，职工单位核实其购房情况的真实性后出具证明，加盖单位公章即可。
2）“缴纳基本养老保险的证明”，应通过公积金缴存单位到缴纳养老保险的部门开具。
三、提取的流程是什么？
买房提取市属住房公积金，需要由单位经办人办理。
1.提取人提交材料给所在单位经办人；
2.经办人审核并出具《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》；
3.经办人持材料到公积金账户所在管理部办理；
4.管理部审核通过，办理提取手续并出具《住房公积金提取记录单》；
5.管理部上报信息，核准无误的，提取额3~5个工作日打入本人公积金联名卡内。
四、买房提取还应注意什么？
1.夫妻购房提取住房公积金时，应当是主购房人（即网签合同中名字在前的一方）先提取，配偶才可以提取。
Q：配偶提取时，要带什么材料？
A：除主购房人提供的资料外，还需提供主购房人的提取记录单、结婚证。
Q：如果主购房人没有住房公积金，怎么办？
A：主购房人没有公积金，配偶方提取公积金时，需要提供结婚证和主购房人单位出具未建立公积金的证明。
Q：主购房人无工作，无法提供单位出具的未建立公积金证明，怎么办？
A：需要由档案所在地或街道办事处出具无工作证明。
2.非夫妻关系的购房者提取公积金时，要注意房屋的产权份额。
有产权份额证明的，按照其所占的产权份额确定其可提取限额；
无产权份额证明的，按照等额均分原则确定其可提取限额。
例子：晓丽和男友一起贷款在天津买房，她们都是在北京缴纳的住房公积金，购房合同上写两个人的名字，没有约定份额。这种情况下申请提取，只能按照等额均分的份额提取。
买房要提取市属住房公积金，需要提前准备好相关的材料，并确认材料真实有效。单位经办人负责整个提取流程，办理成功后，钱款会在3—5个工作日划入本人公积金联名卡内。
来源：北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用。
北京外地购房公积金全额提取流程
8月17日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于改进住房公积金提取业务方便单位和职工办事的通知》（以下简称通知）。
通知中提到，国管中心将改进住房公积金提取等业务，推进公积金提取承诺制，大大简化公积金提取流程及材料，方便居民公积金提取。自9月1日起，全款贷款购买北京地区二手房、退休提取、非首次提取等情形简化后可实现“零材料”提取公积金。
公积金提取瘦身 部分人群可享受“零材料”提取
据了解，该通知对职工购买北京地区住房的提取材料进行了最大程度的分类“瘦身”，“瘦身”后业务量最大的购买北京地区存量商品房（二手房）提取住房公积金（提取业务量约占总提取量的60%），职工通过身份验证即可实现“零材料”办理。
同时，对于退休提取、非首次提取等住房公积金提取业务，均实现了“零材料”办理。综合住房公积金提取各情形，材料整体减少80%。
公积金缴存登记材料也被简化
从国管中心了解到，实行“三证合一、一照一码”登记的单位到资金中心办理住房公积金缴存登记，只需填写《住房公积金开户登记申请表》，申报统一社会信用代码，不用再提交企业法人营业执照等材料。
单位在银行经办网点设立住房公积金账户后，不再到资金中心提交《数字证书单位用户信息登记表》，资金中心通过邮寄方式将单位住房公积金网上业务大厅密钥寄送到单位。
通知中指出，国管中心鼓励单位发挥组织优势和住房公积金管理机构及专门管理人员的作用，集中代办住房公积金业务，进一步方便职工办事。通知自2016年9月1日起执行。
我们来回顾一下公积金提取的几大用途：
用途一：买房
在买房后购房人可以提供购房合同、发票、房地产权证、提取人与购房人的关系证明及公积金所在单位开具的提取证明和提取申请书以及提取申请人身份证等材料提取公积金。
用途二：租房
除去买房以外，租房提取公积金需要提供身份证、租房合同，还要去管理中心下一个支付承诺书 。公积金管理中心会严格审核支付承诺书，再提取公积金用于租房的房租。
用途三：退休或离职
职工在离职或到了法定退休年龄时可向单位申请一次性全部提取，在提取公积金时要提供原单位审核并签字盖章的提取申请表、与单位解除劳动关系的证明、原籍户口证明或户口迁移证、身份证等。
用途四：翻修、大建住房
个人缴纳的公积金可以提取出来修建和改造自有住房，这类修建通常指的是房屋的大修、翻新重建等，在提取公积金前需要经过审核，并且需要提供房产证蝗和提取人的材料。
当然这只是公积金的几个比较重要的用途，实际公积金可以在大病，或者大灾难等其他一些情况下提取。
北京买房用公积金贷款又是怎么规定的呢？
北京公积金贷款买房利率
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
北京公积金贷款买房年限
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
北京公积金贷款买房额度
购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度为120万元。
对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，贷款最高额度为80万元。
北京公积金贷款买房首付比例
北京住房公积金管理中心网站内容显示，只要在市住建委权属信息查询系统中显示无房的借款人，就可以按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款，最低首付款比例为20%。
而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。
注：由于政策随时间变化也会有所调整，具体以实际操作为准。
（以上回答发布于2016-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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北京市公积金可以一次性提取多少
北京住房公积金一次性提取需要的应该是离职证明，还有一些离职需要的条件，从某种意义上来讲，没有必要一次性全部提出来。而且提出来以后，对以后的续交也是一些个困扰，所以说在某种意义上来讲，这是沟通不好的一个事情。怎么容易上来讲也是不好的。
